SERVIÇOS EMPRESARIAIS
A Ideal é a primeira empresa em Campos dos Goytacazes a ter uma equipe para atuar exclusivamente em nome de usuários comerciais e industriais na Região e em todo território nacional, podendo, por isso, defender seriamente os interesses de seus clientes em todas as negociações, garantindo assim economia e agilidade. Nossos serviços são caracterizados por:
• Seriedade e ética com todas as partes envolvidas nas negociações;
• Apresentação de propostas que contemplem orçamentos e planejamento dos nossos clientes;
• Empenho e motivação da equipe para prestar consultoria sempre com um altíssimo padrão de qualidade;
• Cumprimento dos prazos pré-determinados;
• Compromisso de manter os clientes sempre informados de todas as etapas do processo de negociação;
• Sigilo completo quanto ao nome do cliente, para garantir um preço justo.
Busca de Lojas e Pontos Comerciais
A assistência da IDEAL engloba todas as etapas do processo: determinação das necessidades do cliente, pesquisa de mercado, elaboração de relatórios com as melhores opções, organização de visitas aos melhores pontos, negociação das condições de compra e apoio ao jurídico do cliente na elaboração dos contratos.
Definição das necessidades e premissas – O ponto de partida é entender o que o cliente deseja. Neste momento são determinados pontos importantes como as características físicas e geográficas do local a ser buscado: se terreno ou espaço já pronto, proximidade a outros empreendimentos, como estações de metrô ou shopping centers, além de todas as condições orçamentárias que envolvem o projeto.
Seleção de opções (Site Selection) – Os trabalhos começam com as pesquisas de área, de onde serão apresentadas as primeiras alternativas potenciais. Esta etapa é finalizada com a apresentação dos relatórios de pesquisa, que contêm informações completas do mercado onde essas opções se encontram.
Cronograma de Tarefas e Ações – Todas as etapas do processo são definidas em conjunto com o cliente.
Negociação – Determinação das estratégias e coordenação do processo de negociação junto aos proprietários e corretores.
Ponto único de contato – A IDEAL adota o sistema de “ponto único de contato” para que nossos clientes minimizem seu tempo no processo e maximizem os resultados, já que todo o processo está sendo conduzido por especialistas.
RELOCALIZAÇÃO, REVISÃO, RENOVAÇÃO E RESCISÃO
Toda mudança, seja ela física ou contratual, requer várias considerações. É por isso que para esses serviços é necessária uma série de procedimentos que vão desde a pesquisa de mercado e planejamento de espaço até elaboração de estratégias de negociação, análises financeiras e apoio ao jurídico do cliente.
Análise da ocupação existente e dos custos de ocupação atuais - Com dados fornecidos pelos clientes, nossos consultores avaliam as condições nas quais eles se encontram no momento da contratação para definição do cenário.
Planejamento de espaços para uma possível relocalização - A Ideal Negócios Imobiliários conta com as mais modernas informações para determinação do espaço total, que inclui espaços de apoio, como copa, corredores e sanitários. Para clientes industriais, muitas vezes deve-se considerar espaços para laboratórios e showroom.
Pesquisa de mercado - Apenas os consultores imobiliários que atuam diariamente no mercado corporativo têm acesso às informações pertinentes que são fundamentais para elaboração dos relatórios, instrumentos fundamentais para a decisão final.
Análise financeiro-qualitativa das alternativas disponíveis - São feitos fluxos de caixa e previsões de gastos para todo o período de vigência do novo contrato das opções, bem como comparação de todos os aspectos relevantes ao cliente quanto a sua nova ocupação, como transportes públicos, proximidade a clientes e fornecedores, entre outros.
Elaboração da estratégia de negociação – Uma vez selecionadas as melhores alternativas, são traçadas, juntamente com o cliente, as premissas para proceder com as negociações. Neste ponto, muitas vezes, o sigilo quanto ao nome do cliente pode ser a diferença para um preço justo.
Representação nas negociações – A Ideal Negócios Imobiliários, através de sua equipe de consultores, conduz as negociações de maneira transparente, fundamentada em todos os dados de mercado anteriormente coletados e defende os interesses de seus clientes, sem deixar de lado a ética e seriedade que lhe são características. Isso garante que as partes envolvidas sejam tratadas com respeito.
Elaboração das cartas de intenção e minutas contratuais – Todos os pontos negociados são colocados em uma carta de intenção e assinados por todos os envolvidos. Isso garante que todo o processo comum a empresas multinacionais, que às vezes dependem de respostas de suas matrizes no exterior, seja seguido sem o risco de perder as condições comerciais já acordadas.
Apoio aos advogados do cliente – Pela grande experiência que a equipe da Ideal tem quanto as leis do mercado imobiliário especificamente, é natural oferecer aos advogados de nossos clientes toda assessoria que eles precisam para aprovação do contrato final.
Elaboração do laudo de vistoria (no caso de relocalizações) – Ao final de todo o processo nos casos de relocalização, a Ideal Negócios Imobiliários participa, ainda, na elaboração do laudo de vistoria, garantindo aos seus clientes que todos os pontos do contrato, com relação à estrutura física do imóvel, sejam verificados e identificados.
SALE & LEASEBACK
O Sale & Leaseback é uma operação estruturada com o objetivo de captar recursos, utilizando o patrimônio imobilizado do cliente. O imóvel é vendido a investidores que o alugam “de volta” ao antigo proprietário. A IDEAL coordena todo o processo que envolve, por exemplo, definição dos valores de venda e locação, Marketing, seleção de investidores, negociações, e apoio ao jurídico do cliente.
Avaliação do imóvel e definição do valor de mercado (venda e locação) – Nossa equipe de consultores realiza uma avaliação minuciosa do imóvel e determina seu valor de venda e locação, com base em informações do mercado imobiliário da região.
Definição do público alvo e apresentação do imóvel – A IDEAL possui contato com vários investidores do mercado imobiliário corporativo para os quais o imóvel e seu ocupante são apresentados. Os interessados são selecionados e participam do processo de negociação, com apresentação de propostas.
Negociação – Inicialmente são definidos os itens negociáveis. O processo de venda é definido com base na procura, e pode ser através de leilão, licitação ou venda direta. O IDEAL coordena todo o processo, intermediando as negociação.
Fechamento do negócio – A IDEAL assessora, sempre que necessário, os advogados do clientes na redação e elaboração das minutas do Protocolo de Intenções, Contrato de Compra e Venda e Contrato de Locação. Ao final participa da elaboração do Laudo de Vistoria.
AVALIAÇÕES E DESMOBILIZAÇÕES
A equipe da Ideal Negócios Imobiliários realiza a análise do portfólio (avaliações de terrenos, fábricas e imóveis comerciais), elabora as estratégias de marketing, coordena todo o processo de negociação das vendas e elabora o protocolo de intenções e minutas contratuais, dando assistência completa ao cliente na desmobilização de áreas excedentes ao uso.
Análise de Portfólio – A primeira etapa é a compreensão dos interesses do cliente e a análise da carteira imobiliária a ser desmobilizada. Nossa equipe está capacitada a realizar avaliações de terrenos, fábricas e imóveis comerciais de usuários corporativos. Essas avaliações incluem análises de ocupação e exploração das diversas opções de integração entre os imóveis.
Marketing - Desenvolvimento e execução das estratégias de marketing: elaboração da lista de potenciais interessados, envio de mala-direta, follow ups, elaboração de folhetos ilustrativos, placas de comercialização, anúncios em jornais e revistas de interesse do público alvo, internet (sites especializados) e utilização de corretores locais.
Coordenação do Processo – Quando surgem os interessados, a Ideal Negócios Imobiliários dá seguimento com a apresentação dos imóveis, organização e acompanhamento às visitas, determinação das metas de valores e condições para cada interessado, elaboração da minuta do compromisso de compra e venda, ou documento de formalização da transação, e colaboração com os advogados do cliente na revisão dos mesmos. Nossos consultores mantêm contato periódico com o cliente, adotando a política de “ponto único de contato”, apresentando relatórios periódicos de acompanhamento do processo de desmobilização.
Processo de Negociação – Todo processo de negociação efetuado pela Ideal Negócios Imobiliários é precedido pela elaboração de estratégias. Com base nesses parâmetros, a Ideal coordena todo o processo de negociação, intermediando a fase de aprovações internas com o cliente e o contato com os potenciais compradores.
Fechamento do negócio - A Ideal Negócios Imobiliários conduz todo o processo de negociação até a assinatura de um Protocolo de Intenções ou um documento definitivo, como um Contrato de Compra e Venda, assessorando, sempre que necessário, o departamento jurídico ou advogados do cliente.
PLANEJAMENTO E COMERCIALIZAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS
A Ideal Negócios Imobiliários conta com uma equipe qualificada para o planejamento e comercialização de empreendimentos, loteamentos, áreas rurais, imóveis prontos novos e usados, prédios residenciais e comerciais e Shoppings Centers.
A Ideal Negócios Imobiliários participa de todas as etapas no desenvolvimento dos empreendimentos, desde a pesquisa de mercado, estudo de viabilidade, conceito do produto, planejamento, desenvolvimento até a comercialização com performances acima da média. Respeitando seus próprios valores, a Ideal Negócios Imobiliários acredita que um atendimento diferenciado, ágil, com responsabilidade, segurança e qualidade, é fundamental e por isso seleciona e capacita sua equipe de profissionais de forma inovadora, investindo em inteligência e em recursos humanos.
